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任意売却を判断する時の決め手３つのポイント

任意売却とは、不動産を競売にかけられる前に、所有者が自らの意志で販売することを言います。通常、ローン返済の困難に直面した場合に検討されます。任意売却を判断する際の決め手となる主な3つのポイントは以下のとおりです。

ローン返済の現状と将来性

現在の返済状況と今後の収入見込みを慎重に評価し、返済が困難であることが明らかな場合、任意売却を検討します。将来の収入増や返済計画の見直しで改善の見込みがないかどうかを評価する必要があります。

不動産市場の状況

不動産市場の動向を理解し、現在の物件が市場価格でどの程度で売却可能かを把握することが重要です。不動産市場が低迷している場合や物件の価値が下がっている可能性がある場合は、早めの売却が適切かもしれません。

競売と任意売却の比較

競売にかけられると、通常は市場価格よりも低い価格で売却される可能性が高くなります。任意売却ならば、もう少し高い価格で売却できる可能性があります。また、競売では売却プロセスにコントロールが効きにくく、販売後の残債に関しても不利な条件を強いられることが多いです。任意売却を選択すれば、売却プロセスにおいてより多くのコントロールを保持し、時には債権者との交渉により残債の一部免除などの合意に至ることも可能です。

任意売却は、金融機関や不動産会社、専門の仲介業者との協議が必要となるため、早めの判断とアクションが求められます。

また、税金の問題、次の住居への移行計画、売却後の生活設計など、様々な側面を考慮する必要がありますので、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。